«Самостоятельный поиск квартирыв Петербурге — искусство», — скажут опытные наниматели жилья. Основная сложность в том, что абсолютное большинство объявлений на популярных сервисах оставляют агентства недвижимости. Например, на Avitoна несколько страниц объявленийот риэлторов приходится одно объявление от собственника. При этом совсем необязательно, что оно соответствует требованиям. Примерно та же ситуация повторяется в онлайн-версии газеты«Из рук в руки» и ряде других популярных изданий.

Группа «ВКонтакте»Форум LittleoneСервис StopagentСервис FriendRent

Стоимость аренды квартир в разных районах Санкт-Петербурга. Данные на октябрь 2013 года согласно информации bn.ru/graphs

Объявления от собственников стоит искать в пользовательских сообществахв социальной сети или на профильных форумах. Процент «настоящих» объявлений там гораздо выше — около 30-50 процентов от общего потока. Однако, хорошие предложенияв подобных сообществах «расходятся»за нескольких часов, максимум — за сутки.

Альтернативный вариант — сервисы, отбирающие в свою базу объявленияот собственников на популярных ресурсах. Двухнедельный доступ к такой базе обойдётся порядка 1500 рублей. Нужно отметить, что вероятность быстро найти квартиру заметно повышается при использовании такого сайта. Но правила игры прежние: хорошее объявление «уходит» за три-восемь часов.

Невозможно заранее сказать, сколько времени может уйти на самостоятельный поиск квартиры, поскольку зачастую всё зависит от банальной удачи. В среднем на активный поиск квартиры уходит от одной недели до одного месяца. При этом наниматель потратит около 3000 рублей — на доступ к интернет-сервису, звонки по объявлениям и осмотр возможных вариантов.

Российский наниматель прибегаетк услугам риэлтора в крайнем случае. Однако к специалисту точно нужно обратиться, например, в одной из трёх ситуаций:

При поиске действительно дорогой недвижимости без помощи агентства не обойтись

—В большинстве случаев агентство берёт за свои услуги 100 процентов стоимости аренды жилья. Если контора работает с комнатами, то может запросить фиксированную сумму — от 5 000 до 10 000 рублей.

—Агентства не всегда оставляют объявления на существующие квартиры. Поэтому многие риэлторы начинают разговор с фразы: «Эта квартира не сдаётся, но у нас есть похожие варианты в том же районе».

—Не соглашайтесь на первые предложенные риэлтором варианты. В любом случае, специалист по недвижимости получает процент от сделки, поэтому вряд ли откажетсяот сотрудничества даже после десяти непринятых нанимателем квартир.

Прежде чем обратиться в агентство, всегда пробивайте егов поиске — у серьёзной фирмы должен быть нормальный сайт, а не визитка. При этом сотрудники такого агентства никогда не будут звать вас в офис до того, как вы посмотрите квартиру,а, тем более, брать с вас деньги до заселения и заключения договора.

Можно попробовать обойтись без агента и искать жильёна популярном сейчас сайте FriendRent. Только будьте готовы к тому, что обновляется он с задержкой от двух до шести часов, а иногда иногда и больше. За это время жильё уходитк друзьям тех, кто размещают объявления. В центре хотят жить все, и спрос значительно превышает предложение, особенно в высокий сезон.

Несколько типичных приёмов мошенничества:

—якобы собственник квартиры отказывается предъявлять оригиналы документов, подтверждающих право на эту квартиру. Скорее всего, он сам её не так давно арендовал у настоящего хозяина жилья;

—агентство просит заключить договор на предоставление информационных услуг,чем снимает с себя ответственность за достоверность предоставленных вам данныхо собственниках;

—собственником квартиры называют строительную компанию;

—собственник просит заключить договор не с риэлтором, а с юристом;

—агентство не хочет показывать квартиру до визита в офис.

Из чего ещё складывается цена аренды

Без учёта возможной агентской комиссии на стоимость аренды жилья может повлиятьещё два существенных фактора.

Сезонная наценка на квартиру.По данным агентств недвижимостии отраслевых СМИ, цена на аренду жилья может менятьсяв зависимости от сезона. «Высокий» сезон в сфере длительной аренды жилья начинается в августе и заканчиваетсяк ноябрю. В это время цены поднимаются на 15-30 процентов.К январю рынок стабилизируется и показывает наиболее реальные цены. А с апреля наблюдается падение ценна длительную аренду, и рост на краткосрочную аренду.

Изменение количество заявок на найм жилья на рынке Санкт-Петербурга с апреля по сентябрь 2013 года. Информация: bn.cu/graphs

Залог.Собственники жилья в 90 процентах случаев требуютот нанимателя залог за квартиру. Он равен месячной стоимости аренды. Символическую плату в несколько тысяч рублей могут потребовать в случае аренды квартирыбез мебели. Есть два вида залогов: возвращаемый залоги оплата аренды за последний месяц.В первом случае, хозяин жилой площади обязан вернуть деньги после окончания срока аренды. Второй случай не предполагает возврата.

Trending